 |
| CTCP Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà (Sudico, HoSE: SJS). |
Doanh nghiệp "lớn nhanh như thổi"
Theo công bố trên Sở giao dịch Chứng khoán TP HCM (HOSE), CTCP Thương mại Dịch vụ Đầu tư An Phát đã trở thành cổ đông lớn nắm hơn 41,7 triệu cổ phiếu SJS, tương đương gần 37% vốn của CTCP Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà (Sudico, Sàn HOSE)
Cụ thể, trong cuộc đấu giá tại Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) ngày 27/4, An Phát là một trong hai tổ chức tham gia vào đợt đấu giá hơn 41,7 triệu cổ phiếu SJS do Tổng công ty Sông Đà (UPCoM: SJG) sở hữu. Với mức giá đấu thành công là 102.000 đồng/cp, cao hơn 100 đồng so với giá khởi điểm và cao hơn 29% thị giá hiện tại, An Phát đã chi trên 4.200 tỷ đồng để sở hữu gần 37% vốn của SJS. Trước đó, nhà đầu tư này không sở hữu bất kỳ cổ phiếu SJS nào.
Trong quá khứ, hồi tháng 7/2021, HĐQT SJG đã phê duyệt phương án thoái vốn tại Sudico với mức giá chốt bán chỉ là 80.000 đồng/cổ phiếu, tương ứng số tiền thu về hơn 3.340 tỷ đồng nhưng bất thành.
Trên thị trường chứng khoán, diễn biến giá cổ phiếu SJS trong nhiều tháng qua đã tăng “phi mã” kể từ tháng 10/2021. Từ vùng 60.000 đồng/cp, thị giá cổ phiếu SJS đã tăng vọt lên đỉnh 90.000 đồng/cp vào phiên 14/1, tức tăng khoảng 50% trong vòng 3 tháng. Kết phiên 5/5, thị giá cổ phiếu SJS điều chỉnh về vùng 80.000 đồng/cp.
 |
| Diễn biến giá cổ phiếu SJS trong thời gian gần đây. (Nguồn: Tradingview). |
Về Công ty An Phát, công ty này ra đời vào ngày 15/12/2016, hiện trụ sở chính đặt tại tòa nhà Lotus, phường Dịch Vọng Hậu, quận Cầu Giấy, Hà Nội. Thời điểm ban đầu, công ty chỉ có vốn điều lệ 40 tỷ đồng do 3 cá nhân góp vốn là bà Mạc Thị Luận (1973), Võ Thị Thanh Trà (1981) và ông Quách Đức Sơn (1980), Chủ tịch HĐQT và cũng là người sở hữu 92% cổ phần.
Đáng chú ý, trước thềm tham dự đợt đấu giá cổ phiếu SJS khoảng 7 tháng, Công ty này bất ngờ "thổi" vốn điều lệ rất mạnh từ 120 tỷ đồng lên 1.800 tỷ đồng và thay Chủ tịch HĐQT là ông Phạm Thành Huy (sinh năm 1977).
Hiện ông Huy cũng đang đứng tên ở Công ty Cổ phần Mặt trời Sông Hồng, pháp nhân có vốn điều lệ 700 tỷ đồng, chủ đầu tư dự án khu đô thị mới Sông Hồng Thủ đô có quy mô hơn 44 ha.
Cổ đông Sudico “đói” cổ tức nhiều năm
Công ty Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà, thành viên của Tổng Công ty Sông Đà được thành lập ngày 20/09/2001. Năm 2003, chuyển đổi thành Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Đô thị và Khu công nghiệp Sông Đà (SUDICO) với vốn điều lệ 30 tỷ đồng. Trải qua nhiều đợt tăng vốn, hiện vốn điều lệ của Sudico đã vượt ngưỡng 1.148 tỷ đồng. Năm 2006, niêm yết và giao dịch trên Sở Giao dịch Chứng khoán Thành phố Hồ Chí Minh (HOSE).
Sudico từng là "ông lớn" trên thị trường bất động sản sở hữu khu đô thị Mỹ Đình - Mễ Trì quy mô 36 ha, có vị trí đắc địa tại phía Tây Hà Nội. Dự án này có tổng vốn đầu tư 4.500 tỷ đồng, là một trong những dự án lớn nhất Hà Nội những năm đầu thập niên 2000. Tuy nhiên sau năm 2010, Sudico bắt đầu kinh doanh “kém sắc” khi liên tục báo lỗ nhiều năm (2011 - 2012). Năm 2020, lãi ròng SJS chỉ vào khoảng 31 tỷ đồng, chưa bằng 1/3 kết quả năm 2019.
Tại thời điểm cuối năm 2021, hơn nửa tài sản Sudico là chi phí sản xuất kinh doanh dở dang khu đô thị Nam An Khánh với 3.538 tỷ đồng. Đây là dự án trọng điểm của Sudico có diện tích sử dụng đất 288,8 ha, trong đó 15,3 ha trong dự án khu vực xã An Khánh được quy hoạch làm khu dịch vụ cho các hộ dân bị thu hồi đất.
Tổng diện tích đất quy hoạch cho xây dựng khu đô thị mới là 189,7 ha. Dự án nhận được quyết định đầu tư từ năm 2004 và kỳ vọng đến 2008 hoàn tất. Tuy nhiên, phải đến 2013, sau khi đợt kiểm tra các dự án bất động sản, khu đô thị trên địa bàn TP Hà Nội kết thúc thì dự án mới được thúc đẩy.
Đến cuối năm 2020, báo cáo của Sudico cho thấy khu Vista Lago tại dự án đã hoàn thành thi công và bàn giao toàn bộ cho khách hàng; tiếp tục thi công phần thân khu nhà ở giai đoạn 1 để bàn giao; thi công móng, thân cho khu Casa Mila để có thể mở bán trong năm nay.
Bên cạnh đó, công ty bị chôn vốn tại dự án Hòa Hải – Đà Nẵng lên đến hơn 1.164 tỷ đồng, từng muốn chuyển nhượng nhưng bất thành. Ngoài ra, doanh nghiệp đang thúc đẩy đầu tư và kinh doanh các dự án như khu nhà ở Văn La, khu du lịch sinh thái Sông Đà – Ngọc Vừng, khu dân cư Trần Hưng Đạo thành phố Hòa Bình mở rộng, khu dân cư Thịnh Lang – Hòa Bình.
Về kết quả kinh doanh, Công ty ghi nhận 747 tỷ doanh thu năm 2021, giảm 34%. Lợi nhuận trước thuế là 116 tỷ đồng, tăng nhẹ so với cùng kỳ năm trước. Phần lãi sau thuế cổ đông công ty mẹ hơn 65 tỷ đồng, gần gấp đôi.
Sudico có khoản nợ cổ tức nhiều năm chưa chia. Vào cuối năm trước, doanh nghiệp thông báo điều chỉnh thời gian trả cổ tức 2016 lần thứ 7, tỷ lệ 10% và cổ tức 2017 lần thứ 3 tỷ lệ 10%. Thời gian chi trả mới là cuối năm 2022. Nguyên nhân vẫn là tình hình tài chính khó khăn, công ty chưa có đủ nguồn tiền để thanh toán.
Về kết quả kinh doanh hợp nhất quý I/2022, Sudico ghi nhận doanh thu thuần 192 tỷ đồng, tăng 21% so với cùng kỳ năm ngoái; lợi nhuận sau thuế 13 tỷ đồng, giảm 53%. So với kế hoạch kinh doanh là 951 tỷ đồng doanh thu và 150 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế, Sudico mới chỉ thực hiện lần lượt 20% và 9% hai chỉ tiêu quan trọng nhất này.
