Thông tin này được Sở Xây dựng TP Cần Thơ cho biết, tại công văn 2680/SXD-TTrXD ngày 15/9/2022 gửi UBND quận Thốt Nốt về việc trả lời nội dung kiến nghị của UBND quận Thốt Nốt tại báo cáo số 198/BC-UBND ngày 16/8/2022.
Tại công văn này, Sở Xây dựng TP Cần Thơ thông tin, ngày 30/8/2022, các phòng chuyên môn Sở Xây dựng có buổi làm việc với đại diện UBND quận Thốt Nốt, các phòng chuyên môn của quận và chủ đầu tư là Công ty cổ phần Xây dựng Thương mại Hoàng Gia (viết tắt là Công ty Hoàng Gia) về tình hình triển khai thi công xây dựng đối với dự án Khu Đô thị mới Hoàng Gia (toạ lạc tại phường Thốt Nốt, quận Thốt Nốt, TP Cần Thơ).
Qua nghiên cứu nội dung báo cáo số 198/BC-UBND ngày 16/8/2022 của UBND quận Thốt Nốt và thông báo số 308/TB-HG ngày 8/8/2022 của Công ty Hoàng Gia, Sở Xây dựng có ý kiến về nhiều nội dung.
Cụ thể, “căn cứ các quy định hiện hành của UBND quận Thốt Nốt nhận định dự án: Khu Đô thị mới Hoàng Gia; hạng mục: nhà phố thương mại, số lượng 100 căn chưa đủ điều kiện để cấp phép xây dựng theo hồ sơ xin phép xây dựng nộp tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả quận Thốt Nốt ngày 29/6/2022. Mặt khác, theo ý kiến của chủ đầu tư, sau buổi làm việc thì dự án đủ điều kiện miễn giấy phép xây dựng. Do đó, đề nghị Sở Xây dựng có ý kiến trả lời về ý kiến của chủ đấu tư: dự án đủ điều kiện miễn giấy phép theo quy định”.
Liên quan đến nội dung này, Sở Xây dựng đã có công văn số 1677/SXD QLXD ngày 15/6/2022 về việc có ý kiến miễn giấy phép xây dựng dự án Khu đô thị mới Hoàng Gia; hạng mục nhà phố thương mại, số lượng 100 căn (giai đoạn 1). Đến thời điểm hiện nay, dự án chưa đủ điều kiện về cấp giấy phép xây dựng, do đó chưa được miễn giấy phép xây dựng.
Đến ngày 6/9/2022, Sở Xây dựng nhận được Thông báo số 308/TB-HG ngày 8/8/2022 của Công ty Cổ phần Xây dựng Thương mại Hoàng Gia, thông báo khởi công xây dựng công trình nhà phố thương mại thuộc dự án Khu đô thị mới Hoàng Gia, phường Thốt Nốt, quận Thốt Nốt.
"Hiện nay, dự án chưa hoàn chỉnh các thủ tục đất đai theo quy định nên chưa đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng và miễn giấy phép xây dựng theo quy định của Luật Xây dựng, do đó chưa đủ điều kiện để khởi công xây dựng công trình theo quy định", Sở Xây dụng thông tin.
Trước đó, năm 2017, Công ty Hoàng Gia được UBND TP Cần Thơ giao thực hiện dự án khu đô thị mới 12,71 ha (toạ lạc tại phường Thốt Nốt, quận Thốt Nốt, TP Cần Thơ). Sau nhiều lần điều chỉnh, dự án đã đổi tên thành Khu đô thị mới Hoàng Gia với tổng diện tích 9,78 ha.
Ngày 23/12/2019, Phó Chủ tịch UBND TP Cần Thơ Đào Anh Dũng ký Quyết định chấp thuận đầu tư 3173/QĐ-UBND cho Công ty Hoàng Gia. Mục tiêu của dự án là xây dựng Khu đô thị mới đồng bộ về hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, nhà ở, kết hợp khai thác công trình thương mại dịch vụ theo quy hoạch chi tiết được duyệt; cung cấp quỹ nhà ở cho người dân, góp phần phát triển kinh tế - xã hội của quận Thốt Nốt.
Về hình thức đầu tư, chủ đầu tư trực tiếp đầu tư xây dựng mới và quản lý thực hiện dự án theo quy định, trong đó chủ đầu tư chịu trách nhiệm quản lý toàn bộ các nội dung liên quan đến dự án, từ giai đoạn chuẩn bị đầu tư đến khi hoàn thành đưa dự án vào khai thác theo đúng quy định.
Quỹ đất dành cho nhà ở xã hội tại dự án à 9.392,4m2 (tương đương 20% tổng diện tích đất của dự án). Riêng công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội đã hoàn thành chủ đầu tư được khai thác hoặc chuyển giao cho địa phương quản lý vận hành theo các mục tiêu ban đầu của dự án.
Được biết, dự án Khu Đô thị mới Hoàng Gia có 466 căn nhà ở; 26 lô nền bố trí tái định cư; 15 lô đất thương mại, với mức đầu tư hơn 262 tỷ đồng. Thời gian thực hiện dự án 6 năm (kể từ năm 2017 – 2022).
Theo tìm hiểu của Reatimes, hiện nay, Công ty Hoàng Gia đã ký nhiều hợp đồng “thoả thuận đảm bảo” về việc đặt mua đất ở, nhà ở tại dự án (trong hợp đồng có điều khoản về nội dung bàn giao đất ở, kèm theo phụ lục giá trị hợp đồng) và đã thu tiền nhiều đợt với khách hàng.
Dự án Khu đô thị mới Hoàng Gia đến nay chưa hoàn chỉnh các thủ tục đất đai theo quy định, nên chưa đủ điều kiện để cấp giấy phép xây dựng và miễn giấy phép xây dựng theo quy định của luật xây dựng. Do đó, Dự án Khu Đô thị mới Hoàng Gia chưa đủ điều kiện để khởi công xây dựng công trình theo quy định.
Hợp đồng huy động vốn cho phát triển nhà ở thương mại được quy định như thế nào?
Theo Điều 19, Nghị định 99/2015/NĐ-CP, quy định việc ký hợp đồng huy động vốn cho phát triển nhà ở thương mại, cụ thể như sau:
1. Việc ký hợp đồng huy động vốn để đầu tư xây dựng nhà ở thương mại chỉ được thực hiện thông qua các hình thức quy định tại các Khoản 2, 3 và 4 Điều 69 của Luật Nhà ở; trường hợp ký hợp đồng huy động vốn không đúng với quy định tại Điều 68, Điều 69 của Luật Nhà ở và quy định tại Điều này thì không được pháp luật công nhận, chủ đầu tư bị xử phạt vi phạm theo quy định của pháp luật và phải bồi thường thiệt hại cho người tham gia góp vốn.
2. Việc ký hợp đồng huy động vốn cho phát triển nhà ở thương mại phải tuân thủ các quy định sau đây:
a) Trường hợp ký hợp đồng huy động vốn theo quy định tại Khoản 2 Điều 69 của Luật Nhà ở thì phải đáp ứng các hình thức, điều kiện theo quy định của Luật Nhà ở và quy định tại Khoản 3 Điều này.
Bên tham gia góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết quy định tại điểm này chỉ được phân chia lợi nhuận (bằng tiền hoặc cổ phiếu) trên cơ sở tỷ lệ vốn góp theo thỏa thuận trong hợp đồng; chủ đầu tư không được áp dụng hình thức huy động vốn quy định tại điểm này hoặc các hình thức huy động vốn khác để phân chia sản phẩm nhà ở hoặc để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án cho bên được huy động vốn, trừ trường hợp góp vốn thành lập pháp nhân mới để được Nhà nước giao làm chủ đầu tư dự án xây dựng nhà ở.
