Liên tục điều chỉnh nâng tầng, tăng căn hộ
Thanh tra Bộ Xây dựng vừa chỉ ra hàng loạt vi phạm tại Cụm nhà ở hỗn hợp chung cư kết hợp với văn phòng và siêu thị (tên gọi thực tế là chung cư Golden West) tại ô đất có ký hiệu 2.5HH đường Lê Văn Thiêm, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân do Công ty Cổ phần Phát triển Thương mại Việt Nam (Vietradico) làm chủ đầu tư.
Thanh tra Bộ Xây dựng đã chỉ ra hàng loạt vi phạm trong điều chỉnh quy hoạch và xây dựng tại chung cư Golden West và hàng loạt dự án trên đường Lê Văn Lương (Ảnh: Trần Kháng).
Đáng chú ý, trong việc thực hiện quy hoạch, Thanh tra Bộ Xây dựng chỉ rõ, UBND TP Hà Nội 1 lần điều chỉnh, Sở Quy hoạch - Kiến trúc 3 lần điều chỉnh sai quy định pháp luật đã điều chỉnh tầng cao từ trung bình 6,5 tầng thành 25 tầng, mật độ từ 38% thành 47%, số căn hộ tăng từ 352 căn thành 740 căn, số cư dân tăng từ 2.112 người thành 2.652 người.
Cụ thể, năm 2008, UBND TP Hà Nội chấp thuận Quy hoạch định hướng đã điều chỉnh QHCT 1/500 hai bên đường Láng Hạ - Thanh Xuân phê duyệt năm 2002, ô đất 2.5HH, tầng cao trung bình 6,5 tầng, mật độ xây dựng 38% thành 25 tầng. Đây là điều chỉnh không thuộc các trường hợp được điều chỉnh, không tính toán giải pháp về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, vi phạm quy định pháp luật.
2 năm sau đó, Sở Quy hoạch - Kiến trúc lại có văn bản số chấp thuận phương án kiến trúc điều chỉnh mật độ xây dựng từ 38% thành 47%. Đây cũng là điều chỉnh quy hoạch vượt thẩm quyền; điều không tính toán sự đáp ứng của hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, vi phạm quy định pháp luật.
Đến năm 2013, Sở Quy hoạch - Kiến trúc có thêm văn bản chấp thuận phương án kiến trúc, điều chỉnh tăng số căn hộ từ 352 thành 670 căn, dân số tăng từ 2.112 người thành 2.390 người. Đây tiếp tục điều chỉnh quy hoạch vượt thẩm quyền, vi phạm quy định pháp luật.
UBND TP Hà Nội và Sở Quy hoạch - Kiến trúc liên tục điều chỉnh quy hoạch nâng tầng cao, tăng căn hộ, dân số cho dự án Golden West (Ảnh: Trần Kháng).
Tiếp đó, 3 năm sau, Sở Quy hoạch - Kiến trúc cấp Giấy phép quy hoạch không có các chỉ tiêu: Diện tích xây dựng, mật độ xây dựng, tầng cao, chiều cao công trình, vi phạm quy định pháp luật. Thay đổi tăng số căn hộ từ 670 thành 740 căn, thay đổi dân số từ 2.390 người thành 2.652 người là điều chỉnh không tính toán sự đáp ứng của hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, vi phạm Điều 52 Luật Quy hoạch đô thị 2009.
Cùng trong năm 2016, Sở Quy hoạch - Kiến trúc chấp thuận tổng thể mặt bằng, phương án kiến trúc có phần hầm vượt chỉ giới xây dựng, chỉ giới đường đỏ. Đây là điều chỉnh vượt thẩm quyền, vi phạm Nghị định liên quan của Chính phủ.
"Trách nhiệm thuộc Sở Quy hoạch - Kiến trúc, UBND TP Hà Nội", Thanh tra Bộ Xây dựng kết luận và đề nghị UBND TP Hà Nội, Sở Quy hoạch - Kiến trúc theo thẩm quyền kiểm điểm, xử lý trách nhiệm tổ chức, cá nhân có vi phạm.
Chủ đầu tư xây sai phép
Bên cạnh các vi phạm trong điều chỉnh quy hoạch, Thanh tra Bộ Xây dựng còn chỉ ra hàng loạt vi phạm xây dựng tại dự án Golden West này.
Cụ thể, chủ đầu tư thi công sai Giấy phép xây dựng do Sở Xây dựng cấp, thay đổi các bước cột và chiều cao các tầng, thời điểm vi phạm dự án đang thi công tầng 18.
Dự án Golden West tồn tại nhiều vi phạm về xây dựng (Ảnh: Trần Kháng).
Về vi phạm trên, tháng 5/2015, UBND quận Thanh Xuân đã ban hành Quyết định xử phạt vi phạm hành chính số tiền là 80 triệu đồng. Biện pháp khắc phục hậu quả là buộc tháo dỡ phần công trình xây dựng không đúng Giấy phép xây dựng nhưng UBND quận Thanh Xuân không đôn đốc chủ đầu tư thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả, vi phạm theo quy định pháp luật.
Ngày 09/6/2016, Thanh tra Sở Xây dựng ban hành Quyết định xử phạt 90 triệu đồng do xây dựng công trình sai thiết kế được phê duyệt. Cụ thể, đổ kín sàn bê tông cốt thép tại các ô thông tầng tại tầng 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18, 19, 21, 23 làm tăng thêm diện tích sàn xây dựng khoảng 3.875 m2.
Cư dân chung cư Golden West nhiều lần căng băng rôn phản đối vi phạm của chủ đầu tư (Ảnh: Trần Kháng).
Bên cạnh đó, Thanh tra Bộ Xây dựng cũng cho biết, chủ đầu tư đã đưa công trình vào sử dụng khi chưa có kết quả kiểm tra công tác nghiệm thu hoàn thành để đưa công trình vào khai thác sử dụng của cơ quan có thẩm quyền, vi phạm quy định của pháp luật.
Về các vi phạm trên, Thanh tra Bộ Xây dựng chỉ rõ, trách nhiệm thuộc UBND quận Thanh Xuân, Sở Xây dựng, chủ đầu tư và đề nghị các cơ quan trên theo thẩm quyền kiểm điểm, xử lý trách nhiệm tổ chức, cá nhân có vi phạm, đặc biệt, UBND quận Thanh Xuân kiểm tra, xử lý vi phạm theo quy định pháp luật.
