Thanh tra Bộ Xây dựng vừa chỉ ra hàng loạt vi phạm về điều chỉnh quy hoạch tại Dự án nhà ở kinh doanh kết hợp dịch vụ thương mại HACC1 Time Tower (Thanh Xuân, Hà Nội) do Công ty cổ phần xây dựng số 1 Hà Nội (HACC1) làm chủ đầu tư.
Chung cư HACC1 Time Tower có nhiều vi phạm trong điều chỉnh quy hoạch vừa được Thanh tra Bộ Xây dựng chỉ rõ (Ảnh: Trần Kháng).
Cụ thể, tháng 5/2004, UBND TP Hà Nội có Quyết định lựa chọn nhà đầu tư cho chỉ tiêu ô đất ở 2.6-NO (hiện tại là 35 Lê Văn Lương) là nhà ở cho thuê, mật độ xây dựng 56,7%, tầng cao 16 tầng.
Đến năm 2008, Sở Quy hoạch - Kiến trúc có tờ trình và được UBND TP Hà Nội chấp thuận Quy hoạch định hướng, điều chỉnh ô đất 2.6-NO từ nhà ở cho thuê tầng cao 16 tầng, mật độ xây dựng 56,7% thành văn phòng, thương mại cao 25 tầng. Theo Thanh tra Bộ Xây dựng, đây là điều chỉnh không thuộc các trường hợp được điều chỉnh, không tính toán giải pháp về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, vi phạm Nghị định của Chính phủ và Thông tư của Bộ Xây dựng.
Chưa dừng lại ở vi phạm trên, năm 2009, UBND TP Hà Nội có công văn chấp thuận chủ trương điều chỉnh cục bộ quy hoạch tổng thể mặt bằng "từ nhà ở cao tầng cho thuê sang nhà ở kinh doanh kết hợp dịch vụ thương mại". Đây tiếp tục là không phù hợp với chấp thuận Quy hoạch định hướng tại năm 2008, là điều chỉnh không thuộc các trường hợp được điều chỉnh, không tính toán giải pháp về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, vi phạm quy định pháp luật.
Hà Nội đã liên tục điều chỉnh quy hoạch sai quy định cho dự án HACC1 Time Tower (Ảnh: Trần Kháng).
Vi phạm tiếp tục thể hiện khi Sở Quy hoạch Kiến trúc Hà Nội chấp thuận tổng thể mặt bằng và phương án kiến trúc tại văn bản ngày 6/7/2010, Văn bản số 17/11/2015 điều chỉnh mật độ xây dựng từ 56,7% thành 59,53%. Theo kết luận, đây là điều chỉnh quy hoạch sai thẩm quyền, điều chỉnh không tính toán sự đáp ứng của hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, vi phạm quy định pháp luật, quy hoạch Thủ đô.
Trước hàng loạt vi phạm điều chỉnh quy hoạch trên, Thanh tra Bộ Xây dựng kết luận: "UBND TP Hà Nội 2 lần điều chỉnh, Sở Quy hoạch - Kiến trúc 1 lần điều chỉnh quy hoạch sai quy định pháp luật đã điều chỉnh tăng tầng cao từ trung bình 7,2 tầng thành 25 tầng, mật độ xây dựng từ 56,7% thành 59,53%, tăng thêm dân số (tạm tính) 680 người.
"Trách nhiệm thuộc UBND TP Hà Nội, Sở Quy hoạch - Kiến trúc", kết luận của Thanh tra Bộ Xây dựng chỉ rõ.
Chung cư HACC1 Time Tower đã xây dựng và bàn giao nhà cho cư dân về ở từ năm 2017 (Ảnh: Trần Kháng).
Trong phần kết luận của Thanh tra Bộ Xây dựng công bố, chung cư HACC1 Time Tower không thuộc dự án kiểm tra Giấy phép xây dựng, quản lý xây dựng.
Tuy nhiên, theo thông tin giới thiệu trên website HACC1, chung cư HACC1 Times Tower có quy mô gồm 27 tầng nổi, 2 tầng hầm và 1 tum. Chung cư này có tổng mức đầu tư là 1.100 tỷ đồng, được khởi công từ năm 2014 và bàn giao cho khách hàng năm 2017.
Giá rao bán căn hộ tại chung cư HACC1 Time Tower hiện tại là khoảng 39 - 45 triệu đồng/m2, tương đương mỗi căn hộ hơn 100 m2 có giá rao bán đến 4,5 tỷ đồng.
