"Cò" đua nhau bán lụi, thổi giá sau thập kỷ "xanh cỏ"
Theo khảo sát của PV, hiện một số dự án cũ ở Hà Nội như khu đô thị mới Kim Chung - Di Trạch, khu đô thị Lideco ở huyện Hoài Đức (Hà Nội),… vốn nằm "bất động" cả chục năm qua nay bỗng nhiên được cò đất rầm rộ chào bán, đẩy giá tăng cáo.
Tại dự án khu đô thị (KĐT) Kim Chung- Di Trạch do Tổng Cty CP Thương mại Xây dựng (Vietracimex), vào thời hoàng kim năm 2018, giá đất nền tại dự án này lên tới 50 - 70 triệu đồng/m2, gấp 3 - 4 lần giá gốc. Thế nhưng, vì rất nhiều lý do nơi này trở thành "đô thị ma" cả thập kỷ qua, hàng nghìn tỷ đồng của nhà đầu tư bị "đóng băng".
Dự án KĐT Kim Chung - Di Trạch rầm rộ rao bán liền kề, biệt thự sau chục năm "đắp chiếu", bỏ hoang cho cỏ dại mọc. Điều bất ngờ, sau hơn chục năm ngủ quên, từ nhiều tháng nay, trên các trang mạng, diễn đàn bất động sản xuất hiện rầm rộ các thông tin rao bán sản phẩm phầm biệt thự, liền kề tại dự án KĐT mới Kim Chung – Di Trạch (tên thương mại Hinode Royal Park).
Theo ghi nhận của PV, từ đầu tháng 11 việc mua bán đất tại dự án khu đô thị mới Kim Chung - Di Trạch diễn ra khá sôi động, các văn phòng môi giới bất động sản được mở ra 2 bên đường chục chính dự án để tư vấn, săn đón các nhà đầu tư tới xem, mua đất.
Môi giới tên H. của sàn Cenhomes.vn cho biết, chủ đầu tư dự án KĐT mới Kim Chung – Di Trạch mới đây ra bảng hàng mới khoảng 300 lô đất liền kề với giá từ 40-65 triệu đồng/m2, tuỳ vào vị trí lô đất được chia trên mặt đường to hay nhỏ.
“Dự án đợt 1 ra hàng 30 căn, đợt 2 là 24 căn đã bán hết, hôm qua (5/11-PV) ra hàng thêm 15 lô liền kề và đã có một nửa khách vào cọc rồi” môi giới H. tiết lộ.
Theo môi giới này, hiện tại liền kề, biệt thự của dự án KĐT mới Kim Chung – Di Trạch đang bán dưới dạng phiếu thu đặt cọc giữ chỗ. “Hiện những lô liền kề bên đang bán dưới dạng phiếu thu, sang tuần mới có mẫu hợp đồng góp vốn. Nếu anh mua thì đặt cọc trước cho em 200 triệu đồng, bên em sẽ làm phiếu xác nhận nhu cầu khách hàng để giữ chỗ. Sau 10 ngày kể từ ngày đặt cọc, anh sẽ thanh toán đợt 1 gồm 50% tiền đất và 100% phí dịch vụ, đồng thời ký hợp đồng hợp tác. Đợt 2, đến khi có thông báo ký hợp đồng mua bán anh sẽ thanh toán 45% tổng giá trị đất còn lại. Đợt 3 là khi có thông báo bàn giao nhà anh mới phải thanh toán 95% tổng tiền xây dựng. Dự kiến đến tháng 12 này chủ đầu sẽ ra hợp đồng mua bán”, môi giới H. nhiệt tình tư vấn.
Theo tìm hiểu của PV, ngoài hình thức đặt cọc giữ chỗ mua lô liền kề trong bảng hàng mới ra, thì tại dự án KĐT mới Kim Chung - Di Trạch còn một hình thức giao dịch khác là các nhà đầu tư mua lại những ô đất đã ký thỏa thuận góp vốn từ cách đây 10 năm. Theo giới thiệu của môi giới, khách hàng sẽ giao dịch dưới hình thức lập vi bằng thỏa thuận góp vốn. Sau đó, lên văn phòng chủ đầu tư làm xác nhận việc chuyển nhượng thỏa thuận này. Chi phí cho việc xác nhận này 50-55 triệu đồng, nộp cho phòng kinh doanh của chủ đầu tư...
Nợ tiền sử dụng đất hơn 460 tỷ đồng?
Liên quan đến dự án KĐT mới Kim Chung - Di Trạch, Chi cục thuế huyện Hoài Đức mới đây có văn bản gửi phòng Quản lý đô thị huyện Hoài Đức cho biết, tính đến ngày 30/9/2020, tổng số tiền Tổng Cty CP Thương mại xây dựng chưa nộp ngân sách Nhà nước là hơn 463 tỷ đồng.
Theo Chi cục thuế huyện Hoài Đức, tính đến ngày 30/9/2020, tổng số tiền Tổng Cty CP Thương mại xây dựng chưa nộp ngân sách Nhà nước là hơn 463 tỷ đồng.
Trong đó, tiền chậm nộp tiền sử dụng đất còn nợ là 459 tỷ đồng và tiền chậm nộp tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp còn nợ là gần 4,9 tỷ đồng.
“Dự án Khu đô thị Kim Chung - Di Trạch bị tạm dừng theo Thông báo 240 của Thủ tướng Chính phủ, đồng thời điều chỉnh tổng thể quy hoạch tỷ lệ 1/500. Hiện nay, Công ty đang hoàn thiện hồ sơ đề nghị Chi cục Thuế miễn tiền chậm nộp trong thời gian Dự án bị tạm dừng theo Văn bản số 1059/TTg-KTN ngày 04/7/2011 của Thủ tướng Chính phủ”, Chi cục thuế huyện Hoài Đức cho hay.
Theo các chuyên gia, khi mua nhà đất ở những dự án chưa đóng tiền sử dụng đất khách hàng sẽ gặp một số rủi ro như: Không xây được nhà, không được cấp sổ đỏ dẫn đến khó mua bán, cầm cố… Do đó, để tránh rắc rối không đáng có, khách hàng phải tìm hiểu kỹ, yêu cầu chủ đầu tư hay đơn vị môi giới phải cung cấp các hồ sơ, tài liệu đảm bảo về việc dự án của mình đã đủ điều kiện được bán.
Thông tin với báo chí về việc này, chủ đầu tư Tổng Công ty Cổ phần Thương mại Xây dựng cho rằng Dự án Kim Chung – Di Trạch bị dừng theo Thông báo số 240/TB-VPCP của Thủ tướng Chính phủ, không bị tính phạt chậm nộp tiền sử dụng đất theo quy định của Nhà nước. "Chủ đầu tư cũng đã hoàn thành xong nghĩa vụ tài chính với Nhà nước về tiền thuế sử dụng đất phi nông nghiệp”, phía Tổng Cty CP Thương mại Xây dựng lý giải.
Cảnh báo về những rủi ro “thổi” giá đất vùng ven thành phố, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, để đầu tư an toàn vào thị trường đất nền vùng ven, nhà đầu tư cần tỉnh táo trước những lời “mật ngọt” của giới cò đất, không nên tin tưởng tuyệt đối vào lời tư vấn của bên môi giới.
Dự án KĐT mới Kim Chung – Di Trạch mới đây được Hà Nội phê duyệt điều chỉnh nâng tổng diện tích quy hoạch lên khoảng 146,7ha. Cụ thể, theo Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 năm 2008 dự án có tổng diện tích khoảng 138,1ha, đến năm 2018 dự án được UBND TP Hà Nội phê duyệt điều chỉnh lên 146,7ha (tăng khoảng 8,6ha).
Trong tổng số 146,7ha quy hoạch có đất ở khoảng 40,6ha (chiếm 27,67% diện tích nghiên cứu) gồm 47 ô đất ở liền kề diện tích gần 22ha, 27 ô đất ở biệt thự diện tích khoảng 17ha, 1 ô đất ở chung cư diện tích khoảng 1,6ha.
